Pulizie in quota per aziende e uffici

Facciate, grandi vetrate, tetti e grondaie di un edificio aziendale si sporcano lentamente e in modo poco visibile. Smog, polvere, pioggia e depositi organici formano uno strato che riduce la luce naturale, rovina i materiali e, nel caso di grondaie e coperture, può causare infiltrazioni e danni strutturali. Le pulizie in quota completano la gamma dei servizi per aziende e uffici con attrezzature e procedure pensate per lavorare in alto in sicurezza.

Cosa si pulisce in quota

• grandi vetrate e pareti a vetro continue, all'esterno e nei punti non raggiungibili da terra;
• pareti esterne e facciate in pannelli metallici, intonaco e rivestimenti;
• tetti, coperture e lucernari, con rimozione di muschi, foglie e depositi;
• grondaie e pluviali, per evitare ostruzioni e infiltrazioni.

Una vetrata splendente è un biglietto da visita: racconta la cura e l'attenzione che l'azienda mette nel proprio lavoro. La pulizia di tetti e grondaie è invece funzionale alla buona manutenzione dell'edificio e, se svolta regolarmente, evita interventi straordinari più costosi e spesso di natura riparatoria, o danni alla sede aziendale.

Come si lavora: le attrezzature

La scelta dipende da altezza, accessibilità e tipo di superficie. Le piattaforme aeree portano l'operatore all'altezza della facciata con una postazione stabile. Le funi, con sistemi di accesso e posizionamento, raggiungono le superfici dove la piattaforma non arriva. Le aste telescopiche con acqua pura servono per vetrate e pannelli fino a certe altezze, restando a terra o su un piano stabile. Ponteggi e trabattelli si usano per interventi lunghi o localizzati. Il metodo si sceglie dopo un sopralluogo, non a priori.

Sicurezza: cosa dice la legge

Il D.Lgs. 81/2008 definisce lavoro in quota qualsiasi attività che espone al rischio di caduta da un'altezza superiore a 2 metri rispetto a un piano stabile (art. 107). Il datore di lavoro deve scegliere le attrezzature più idonee, dando priorità alle protezioni collettive, come i parapetti, rispetto a quelle individuali (art. 111). Quando si lavora su fune, il sistema comprende almeno due funi ancorate separatamente, una di lavoro e una di sicurezza, e gli addetti devono avere una formazione specifica (art. 116 e Allegato XXI).

Per il committente questo significa poter chiedere all'impresa il piano di lavoro, le attrezzature, la formazione degli addetti e la valutazione dei rischi, compresi quelli da interferenza con le attività dell'edificio.

Tipi di sporco e trattamenti

Sulle facciate non c'è un solo sporco. Smog e polveri sottili formano un film grigio che si toglie con detergenti neutri e lavaggio meccanico; i depositi organici, come guano, muschi e licheni sulle coperture, richiedono azione meccanica e prodotti dedicati; il calcare lascia aloni sui vetri e sui pannelli e si tratta con prodotti acidi solo dove il materiale lo consente; la ruggine e i residui metallici vicino a fissaggi e lamiere hanno trattamenti propri. Acidi e prodotti aggressivi si evitano su vetro trattato, alluminio anodizzato e superfici verniciate, e si risciacqua abbondantemente, cercando di non disperdere detergenti nel verde sottostante e nelle acque meteoriche.

Cosa può andare storto, e come si previene

• coperture fragili: lucernari e alcune lastre non sono calpestabili e possono cedere; si riconoscono in sopralluogo, si segnalano e si lavora su percorsi sicuri;
• ancoraggi non idonei: i punti di ancoraggio si verificano prima di ogni intervento su fune;
• persone sotto le zone di lavoro: l'area si delimita e si presidia, e gli intervalli con più passaggio si evitano;
• prodotti incompatibili: si prova su una zona nascosta prima di trattare l'intera facciata;
• meteo: vento, pioggia e ghiaccio sono motivi di sospensione, non di rischio accettato.

Checklist per il committente

Prima di affidare un lavoro in quota conviene chiedere: il piano di lavoro e la valutazione dei rischi, compresi quelli da interferenza; l'idoneità tecnico-professionale dell'impresa (art. 26 D.Lgs. 81/2008); l'elenco delle attrezzature con le relative verifiche; gli attestati di formazione degli addetti, in particolare per i lavori su fune; la copertura assicurativa. Sono richieste normali: un'impresa strutturata le soddisfa in modo immediato.

Quando programmare

Non esiste un calendario valido per tutti: dipende dalla posizione dell'edificio (strade trafficate, piazzali, alberi), dall'esposizione, dai materiali e dal grado di pulizia desiderato. Un piano periodico è più conveniente di interventi straordinari su sporco accumulato. Per grondaie e coperture, il passaggio dopo la caduta delle foglie e prima delle stagioni piovose è di norma un buon momento.

Sopralluogo, piano e coordinamento

Prima dell'intervento si visita l'edificio: altezze, punti di ancoraggio, accessi, presenza di persone e attività sotto le zone di lavoro, limiti meteorologici. Si concorda un piano con orari e delimitazioni, per lavorare senza interferire con chi entra e chi esce. Il lavoro in quota si sospende in caso di vento forte o pioggia.